593 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 783 400 $
Unifamiliale · 8 476 $/m² · 210,4 m² · constr. 2013 · terrain 229,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 710 400 $
Rôle antérieur 1 598 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013603383860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407885
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 700 $
Valeur bâtiment
1 205 700 $
Rôle antérieur
1 598 500 $
ID provincial
66023013603383860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 413
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 814 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 016 383 $ Poids 71 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 780 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 582 368 $ Poids 70 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 838 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +53 955 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 155 747 $ Poids 57 % |
| 4 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 757 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 741 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 373 991 $ Poids 57 % |
| 5 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 625 m · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −64 657 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 827 464 $ Poids 54 % |
| 6 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 625 m · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −57 510 $ · Ajust. âge +152 200 $ | 1 752 701 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −70 602 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 571 846 $ Poids 49 % |
| 8 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 688 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +91 109 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 536 063 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 926 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −146 222 $ · Ajust. âge +210 560 $ | 2 940 225 $ Poids 41 % |
| 10 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 723 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +115 747 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 563 541 $ Poids 40 % |
| 11 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 852 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +152 347 $ · Ajust. âge +129 800 $ | 1 632 844 $ Poids 39 % |
| 12 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 808 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +130 875 $ | 2 197 513 $ Poids 38 % |