577 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 672 300 $
Unifamiliale · 8 316 $/m² · 201,1 m² · constr. 2017 · terrain 176,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 700 $
Rôle antérieur 1 459 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013603663120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02241065
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
1 174 300 $
Rôle antérieur
1 459 500 $
ID provincial
66023013603663120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 440
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 792 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +131 100 $ | 1 577 575 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 830 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 001 803 $ Poids 72 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 765 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 253 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 367 303 $ Poids 66 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 846 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 149 581 $ Poids 60 % |
| 5 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 702 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 523 018 $ Poids 51 % |
| 6 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 734 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +83 226 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 549 620 $ Poids 48 % |
| 7 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 882 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +116 927 $ · Ajust. âge +129 800 $ | 1 597 423 $ Poids 47 % |
| 8 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 711 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +109 156 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 599 984 $ Poids 45 % |
| 9 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 654 m · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −97 160 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 794 961 $ Poids 44 % |
| 10 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 103 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 652 603 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −119 971 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 522 477 $ Poids 42 % |
| 12 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 654 m · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −88 605 $ · Ajust. âge +152 200 $ | 1 721 605 $ Poids 41 % |