230 Chemin GOLF app. 701 app. 701 · Montréal
Valeur estimée
1 451 200 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 213,7 m² · constr. 2005 · terrain 206,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 400 $
Rôle antérieur 1 065 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013605863150030267
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01167608
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
770 000 $
Rôle antérieur
1 065 200 $
ID provincial
66023013605863150030267
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 959 137 $ Poids 59 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 966 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +54 336 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 538 662 $ Poids 58 % |
| 3 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 801 m · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −53 124 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 798 998 $ Poids 51 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +68 917 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 098 709 $ Poids 48 % |
| 5 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 939 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 559 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 337 209 $ Poids 47 % |
| 6 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 801 m · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −46 476 $ · Ajust. âge +114 150 $ | 1 725 684 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −53 084 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 518 114 $ Poids 40 % |
| 8 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −127 875 $ · Ajust. âge +105 280 $ | 2 853 292 $ Poids 37 % |
| 9 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 875 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +102 497 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 496 651 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 995 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +61 075 $ | 2 141 193 $ Poids 33 % |
| 11 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 908 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +127 287 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 525 481 $ Poids 33 % |
| 12 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 885 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +155 155 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 577 233 $ Poids 30 % |