230 Chemin GOLF app. 703 app. 703 · Montréal
Valeur estimée
2 780 700 $
Unifamiliale · 7 604 $/m² · 365,7 m² · constr. 2005 · terrain 353,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 000 $
Rôle antérieur 1 714 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013605863150030268
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01166997
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 500 $
Valeur bâtiment
1 195 500 $
Rôle antérieur
1 714 400 $
ID provincial
66023013605863150030268
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +172 054 $ · Ajust. âge +134 325 $ | 3 558 127 $ Poids 31 % |
| 2 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +267 272 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 3 851 731 $ Poids 15 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +335 937 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 095 634 $ Poids 14 % |
| 4 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +367 451 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 4 009 078 $ Poids 7 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +658 000 $ · Ajust. âge +105 280 $ | 3 639 167 $ Poids 6 % |
| 6 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 801 m · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 252 121 $ Poids 6 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +427 250 $ · Ajust. âge −59 815 $ | 2 234 795 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +120 690 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 3 044 639 $ Poids 5 % |
| 9 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 801 m · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +380 500 $ · Ajust. âge +114 150 $ | 2 152 660 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −162 063 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 632 437 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 3 164 948 $ Poids 4 % |
| 12 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +472 500 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 2 658 872 $ Poids 4 % |