507 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 027 900 $
Unifamiliale · 8 587 $/m² · 119,7 m² · constr. 1998 · terrain 206,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 300 $
Rôle antérieur 830 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013610203220030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06405002
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 200 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
830 100 $
ID provincial
66023013610203220030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 635 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −61 877 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 088 161 $ Poids 52 % |
| 2 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 976 238 $ Poids 38 % |
| 3 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 774 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 332 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 276 768 $ Poids 29 % |
| 4 | 33, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-09-14 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (7 626 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 087 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 986 813 $ Poids 21 % |
| 5 | 659, rue de Gaspé, Montréal 2026-09-11 · 922 m · Vendu 1 250 000 $ (8 039 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 891 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 218 609 $ Poids 16 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 680 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −78 931 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 270 944 $ Poids 16 % |
| 7 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 909 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −93 379 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 201 740 $ Poids 15 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 733 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −77 420 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 230 235 $ Poids 12 % |
| 9 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 637 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −112 405 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 241 873 $ Poids 11 % |
| 10 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 557 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −78 655 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 056 772 $ Poids 9 % |
| 11 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −117 120 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 306 355 $ Poids 6 % |
| 12 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −166 883 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 365 688 $ Poids 4 % |