494 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 298 200 $
Unifamiliale · 8 916 $/m² · 145,6 m² · constr. 1999 · terrain 164,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 100 $
Rôle antérieur 1 088 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013610694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06408140
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
802 800 $
Rôle antérieur
1 088 900 $
ID provincial
66023013610694100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
6 794
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 825 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 402 769 $ Poids 73 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 605 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 186 262 $ Poids 72 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 573 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 470 192 $ Poids 67 % |
| 4 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 836 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 645 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 1 335 830 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 689 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 343 190 $ Poids 34 % |
| 6 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 957 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 301 513 $ Poids 33 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 656 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 1 372 146 $ Poids 30 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 705 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 329 500 $ Poids 22 % |
| 9 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 536 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 140 489 $ Poids 22 % |
| 10 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −63 972 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 468 599 $ Poids 21 % |
| 11 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 226 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 073 226 $ Poids 20 % |
| 12 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 598 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 544 184 $ Poids 18 % |