481 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 269 400 $
Unifamiliale · 8 939 $/m² · 142 m² · constr. 2000 · terrain 194,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 300 $
Rôle antérieur 1 011 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013610710510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06405061
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 100 $
Valeur bâtiment
725 200 $
Rôle antérieur
1 011 700 $
ID provincial
66023013610710510010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
6 794
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 569 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 178 236 $ Poids 77 % |
| 2 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 801 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 393 057 $ Poids 72 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 540 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 460 684 $ Poids 69 % |
| 4 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 811 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 353 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 328 047 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 665 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 335 428 $ Poids 33 % |
| 6 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 929 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 293 682 $ Poids 33 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 616 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 364 030 $ Poids 31 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 668 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 321 540 $ Poids 23 % |
| 9 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 745 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 059 745 $ Poids 23 % |
| 10 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 495 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 133 921 $ Poids 22 % |
| 11 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 562 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 534 854 $ Poids 19 % |
| 12 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −78 276 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 454 295 $ Poids 19 % |