485 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 259 400 $
Unifamiliale · 8 533 $/m² · 147,6 m² · constr. 2000 · terrain 200,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 500 $
Rôle antérieur 975 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013610710510030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06405063
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66023013610710510030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 759
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 805 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 418 819 $ Poids 75 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 581 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 198 382 $ Poids 71 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 552 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 484 963 $ Poids 66 % |
| 4 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 815 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 473 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 350 927 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 669 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 356 135 $ Poids 35 % |
| 6 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 935 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 314 109 $ Poids 33 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 629 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 384 782 $ Poids 30 % |
| 8 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 508 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 151 060 $ Poids 22 % |
| 9 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 680 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 341 894 $ Poids 22 % |
| 10 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −56 025 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 476 546 $ Poids 22 % |
| 11 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 575 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 558 273 $ Poids 18 % |
| 12 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 867 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 342 939 $ Poids 17 % |