490 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 366 700 $
Unifamiliale · 9 316 $/m² · 146,7 m² · constr. 1999 · terrain 272,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 300 $
Rôle antérieur 1 162 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013610813320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06408160
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 900 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
1 162 000 $
ID provincial
66023013610813320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 828
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 830 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 407 829 $ Poids 73 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 591 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 190 219 $ Poids 72 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 559 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 474 961 $ Poids 67 % |
| 4 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 840 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 150 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 1 340 325 $ Poids 50 % |
| 5 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 426 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −89 442 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 295 136 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 694 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 347 257 $ Poids 34 % |
| 7 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 960 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 305 526 $ Poids 32 % |
| 8 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 643 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 1 376 222 $ Poids 30 % |
| 9 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 692 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 333 498 $ Poids 22 % |
| 10 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 524 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 143 856 $ Poids 22 % |
| 11 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −59 601 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 472 970 $ Poids 21 % |
| 12 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 345 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 077 345 $ Poids 19 % |