408 Rue PRUNELLE · Montréal
Valeur estimée
1 303 300 $
Unifamiliale · 7 928 $/m² · 164,4 m² · constr. 2001 · terrain 311,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 700 $
Rôle antérieur 1 049 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013611488750060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06409205
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 400 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
1 049 700 $
ID provincial
66023013611488750060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
6 616
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 630 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 058 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 151 792 $ Poids 70 % |
| 2 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 937 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 426 489 $ Poids 67 % |
| 3 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 924 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 306 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 502 956 $ Poids 59 % |
| 4 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 608 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −45 110 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 328 284 $ Poids 58 % |
| 5 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 756 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +98 932 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 263 745 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 788 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 423 803 $ Poids 29 % |
| 7 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +69 670 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 380 689 $ Poids 24 % |
| 8 | 30, rue des Mésanges, Montréal 2024-08-01 · 762 m · Vendu 1 550 000 $ (8 837 $/m²) 175,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −48 603 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 871 525 $ Poids 23 % |
| 9 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 543 299 $ Poids 22 % |
| 10 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 620 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −67 850 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 206 632 $ Poids 20 % |
| 11 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 815 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +86 713 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 447 038 $ Poids 20 % |
| 12 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −74 799 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 1 352 266 $ Poids 18 % |