412 Rue PRUNELLE · Montréal
Valeur estimée
1 328 800 $
Unifamiliale · 7 721 $/m² · 172,1 m² · constr. 2001 · terrain 311,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 500 $
Rôle antérieur 1 063 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013611488750080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06409207
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 400 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
1 063 400 $
ID provincial
66023013611488750080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 675
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 612 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 177 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 922 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 457 947 $ Poids 68 % |
| 3 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 590 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 355 210 $ Poids 64 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 653 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −90 560 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 366 166 $ Poids 55 % |
| 5 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 909 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 729 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 538 379 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 703 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −130 551 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 737 146 $ Poids 49 % |
| 7 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 693 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −119 698 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 874 094 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 773 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +81 346 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 452 274 $ Poids 25 % |
| 9 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 602 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −46 438 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 228 044 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, rue des Mésanges, Montréal 2024-08-01 · 746 m · Vendu 1 550 000 $ (8 837 $/m²) 175,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 905 547 $ Poids 25 % |
| 11 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 735 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −106 829 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 873 288 $ Poids 23 % |
| 12 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −47 109 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 1 379 956 $ Poids 22 % |