407 Rue PRUNELLE · Montréal
Valeur estimée
2 090 800 $
Unifamiliale · 10 028 $/m² · 208,5 m² · constr. 2000 · terrain 405,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 092 400 $
Rôle antérieur 1 955 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013612705050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06411500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 800 $
Valeur bâtiment
1 199 600 $
Rôle antérieur
1 955 500 $
ID provincial
66023013612705050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
6 675
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 768 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 890 888 $ Poids 74 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 718 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 486 050 $ Poids 74 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 674 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 512 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 290 412 $ Poids 62 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 755 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 030 132 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −80 688 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 431 135 $ Poids 50 % |
| 6 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 654 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +109 103 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 476 297 $ Poids 44 % |
| 7 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 749 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 076 327 $ Poids 40 % |
| 8 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 928 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −156 786 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 2 758 581 $ Poids 39 % |
| 9 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 986 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 336 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 599 736 $ Poids 37 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 791 363 $ Poids 32 % |
| 11 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 799 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 016 935 $ Poids 30 % |
| 12 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 766 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 020 696 $ Poids 30 % |