201 Chemin GOLF app. 704 app. 704 · Montréal
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 7 355 $/m² · 109,1 m² · constr. 2001 · terrain 81 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 577 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013613423200010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06401047
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
66023013613423200010048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 500 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 070 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 500 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 064 172 $ Poids 77 % |
| 3 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 500 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 1 079 276 $ Poids 58 % |
| 4 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 749 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −84 530 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 149 875 $ Poids 33 % |
| 5 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 500 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 1 206 576 $ Poids 30 % |
| 6 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 936 545 $ Poids 28 % |
| 7 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 022 495 $ Poids 26 % |
| 8 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 973 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −54 477 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 867 132 $ Poids 8 % |
| 9 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 056 365 $ Poids 6 % |