395 Rue SAGITTAIRE · Montréal
Valeur estimée
2 114 100 $
Unifamiliale · 8 883 $/m² · 238 m² · constr. 2000 · terrain 306,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 033 000 $
Rôle antérieur 1 900 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013621326540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06409130
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 200 $
Valeur bâtiment
1 357 800 $
Rôle antérieur
1 900 000 $
ID provincial
66023013621326540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 022 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +75 911 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 587 734 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 904 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 2 922 595 $ Poids 54 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 716 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +164 083 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 022 781 $ Poids 53 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 655 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +138 975 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 588 801 $ Poids 51 % |
| 5 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −95 644 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 619 053 $ Poids 45 % |
| 6 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −102 540 $ | 1 744 491 $ Poids 44 % |
| 7 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 678 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +179 093 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 163 885 $ Poids 43 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 687 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +99 668 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 196 827 $ Poids 35 % |
| 9 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 702 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +75 435 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 135 403 $ Poids 29 % |
| 10 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 515 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 448 515 $ Poids 29 % |
| 11 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 2 116 640 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +100 434 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 898 323 $ Poids 27 % |