391 Rue SAGITTAIRE · Montréal
Valeur estimée
2 137 500 $
Unifamiliale · 9 633 $/m² · 221,9 m² · constr. 2000 · terrain 319,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 057 400 $
Rôle antérieur 1 922 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013621546580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06409110
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 900 $
Valeur bâtiment
1 354 500 $
Rôle antérieur
1 922 800 $
ID provincial
66023013621546580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
6 712
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 728 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +92 101 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 950 799 $ Poids 67 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 665 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +82 898 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 532 723 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 502 268 $ Poids 57 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 684 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +106 096 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 090 888 $ Poids 56 % |
| 5 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 604 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 441 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 334 341 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 921 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −82 285 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 2 833 083 $ Poids 49 % |
| 7 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 697 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 131 063 $ Poids 41 % |
| 8 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 589 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +130 796 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 493 200 $ Poids 38 % |
| 9 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −76 758 $ · Ajust. âge −102 540 $ | 1 688 062 $ Poids 37 % |
| 10 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 396 460 $ Poids 32 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 839 948 $ Poids 32 % |
| 12 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 711 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 072 800 $ Poids 32 % |