399 Rue PRUNELLE · Montréal
Valeur estimée
2 347 500 $
Unifamiliale · 10 828 $/m² · 216,8 m² · constr. 2000 · terrain 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 350 300 $
Rôle antérieur 2 196 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013622205330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06411900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 100 $
Valeur bâtiment
1 280 200 $
Rôle antérieur
2 196 500 $
ID provincial
66023013622205330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 791 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +69 300 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 927 997 $ Poids 68 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 735 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +65 134 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 514 960 $ Poids 67 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 764 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +82 972 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 067 764 $ Poids 56 % |
| 4 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 683 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 722 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 317 622 $ Poids 53 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 475 195 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 963 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −110 640 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 2 804 728 $ Poids 45 % |
| 7 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 654 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +113 196 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 475 600 $ Poids 41 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 766 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 110 230 $ Poids 40 % |
| 9 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 670 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +138 127 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 505 322 $ Poids 36 % |
| 10 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −94 633 $ · Ajust. âge −102 540 $ | 1 670 187 $ Poids 32 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 821 457 $ Poids 31 % |
| 12 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 782 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 052 970 $ Poids 31 % |