1 Place COMMERCE · Montréal
Valeur estimée
1 137 600 $
Autre · 156 $/m² · 7 306,6 m² · constr. 1971 · terrain 5 059,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 306,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 059,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
7 675 000 $
Rôle antérieur 8 089 900 $ -5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013625261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
30
Unité de voisinage
28-F01164100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 782 600 $
Valeur bâtiment
4 892 400 $
Rôle antérieur
8 089 900 $
ID provincial
66023013625261110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 367
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-08 · 709 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 55 % |
| 2 | 517, rue de la Métairie, Montréal 2026-07-20 · 817 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 523, rue de la Métairie, Montréal 2026-05-26 · 817 m · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 51 % |
| 4 | 508, rue de la Noue, Montréal 2026-04-07 · 840 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 48 % |
| 5 | 709, chemin Marie-Le-Ber, Montréal 2025-10-31 · 709 m · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 300 $ Poids 46 % |
| 6 | 520, rue de la Métairie, Montréal 2025-10-31 · 771 m · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 127 $ Poids 44 % |
| 7 | 515, rue de la Métairie, Montréal 2025-11-13 · 817 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 43 % |
| 8 | 440, rue de la Noue, Montréal 2025-11-26 · 881 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 42 % |
| 9 | 522, rue de la Métairie, Montréal 2025-06-30 · 771 m · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 821 $ Poids 37 % |
| 10 | , Montréal 2025-05-30 · 748 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 405 $ Poids 36 % |
| 11 | 512, rue de la Métairie, Montréal 2025-04-17 · 771 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 499 $ Poids 32 % |
| 12 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 662 $ Poids 20 % |