146 Place SOLEIL · Montréal
Valeur estimée
1 860 000 $
Unifamiliale · 7 485 $/m² · 248,5 m² · constr. 1987 · terrain 480,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 731 400 $
Rôle antérieur 1 574 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013640508880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000750
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 008 800 $
Valeur bâtiment
722 600 $
Rôle antérieur
1 574 000 $
ID provincial
66023013640508880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 952 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 712
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +131 650 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 489 098 $ Poids 48 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −60 158 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 582 540 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +65 605 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 2 809 893 $ Poids 47 % |
| 4 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 788 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +211 028 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 952 726 $ Poids 42 % |
| 5 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 712 933 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 739 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +142 557 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 2 126 292 $ Poids 29 % |
| 7 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 464 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 391 464 $ Poids 26 % |
| 8 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 081 740 $ Poids 25 % |
| 9 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 747 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +116 263 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 065 731 $ Poids 25 % |
| 10 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +102 494 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 321 019 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +138 505 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 837 269 $ Poids 23 % |
| 12 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −163 350 $ | 1 802 786 $ Poids 20 % |