Boulevard RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
727 600 $
Terrain · terrain 498,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013643871570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02200014
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
66023013643871570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 567
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-07-10 · 368 m · Vendu 689 000 $ (8 983 $/m²) 76,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-06-23 · 365 m · Vendu 1 550 000 $ (8 822 $/m²) 175,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 545 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-05-14 · 368 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-08-19 · 458 m · Vendu 1 025 000 $ (6 475 $/m²) 158,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-05-01 · 365 m · Vendu 942 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 878 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-04-29 · 365 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-07-23 · 458 m · Vendu 1 150 000 $ (6 663 $/m²) 172,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-06-25 · 458 m · Vendu 1 045 000 $ (8 414 $/m²) 124,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 177 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-05-05 · 458 m · Vendu 764 000 $ (6 151 $/m²) 124,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 634 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue O'Reilley, Montréal 2026-04-28 · 458 m · Vendu 530 000 $ (5 337 $/m²) 99,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-03-02 · 368 m · Vendu 1 820 000 $ (10 866 $/m²) 167,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 958 993 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-04-17 · 458 m · Vendu 825 000 $ (5 212 $/m²) 158,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 61 % |