49 Place SOLEIL app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 113,3 m² · constr. 1987 · terrain 114,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 452 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013650588490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02220120
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
66023013650588490010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 447 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −67 862 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 099 268 $ Poids 50 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 514 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −84 901 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 010 962 $ Poids 40 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 456 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −118 792 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 256 956 $ Poids 28 % |
| 4 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 643 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −43 582 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 834 152 $ Poids 13 % |
| 5 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 395 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −103 736 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 194 848 $ Poids 13 % |
| 6 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 458 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −128 396 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 168 094 $ Poids 12 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 606 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −102 647 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 189 753 $ Poids 12 % |
| 8 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 774 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 171 976 $ Poids 11 % |
| 9 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 511 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −98 692 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 340 409 $ Poids 10 % |
| 10 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 929 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −192 421 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 393 146 $ Poids 9 % |
| 11 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 619 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −100 683 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 150 597 $ Poids 9 % |
| 12 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −116 724 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 120 095 $ Poids 6 % |