49 Place SOLEIL app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 120,7 m² · constr. 1987 · terrain 140,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 469 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013650588490010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02220140
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
66023013650588490010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 447 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 128 635 $ Poids 64 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 514 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −58 280 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 037 583 $ Poids 60 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 456 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −86 709 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 289 039 $ Poids 46 % |
| 4 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 395 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −76 222 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 222 362 $ Poids 21 % |
| 5 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 606 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −75 225 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 217 175 $ Poids 20 % |
| 6 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 643 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 853 349 $ Poids 16 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 619 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −73 785 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 177 494 $ Poids 15 % |
| 8 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 511 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −67 747 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 371 355 $ Poids 15 % |