125 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 7 448 $/m² · 99,5 m² · constr. 1987 · terrain 148,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 457 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013652751460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01171762
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
66023013652751460010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 569 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −122 628 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 044 502 $ Poids 14 % |
| 2 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 763 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −141 328 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 014 911 $ Poids 11 % |
| 3 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 788 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −186 179 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 167 834 $ Poids 8 % |
| 4 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 767 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −158 280 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 988 335 $ Poids 8 % |
| 5 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 637 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −134 547 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 961 316 $ Poids 8 % |
| 6 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 765 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −79 381 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 798 353 $ Poids 4 % |
| 7 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 634 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −156 402 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 282 699 $ Poids 2 % |