61 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 119,2 m² · constr. 1987 · terrain 139,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 516 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013662607250010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01171020
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
66023013662607250010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 757 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 1 045 204 $ Poids 72 % |
| 2 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 757 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 040 893 $ Poids 62 % |
| 3 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 646 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −44 448 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 122 683 $ Poids 56 % |
| 4 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 745 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −77 193 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 107 939 $ Poids 54 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 865 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −59 920 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 096 319 $ Poids 53 % |
| 6 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 701 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −63 676 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 032 187 $ Poids 51 % |
| 7 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 890 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −87 318 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 266 694 $ Poids 49 % |
| 8 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 870 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −74 684 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 1 071 931 $ Poids 49 % |
| 9 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 757 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +52 133 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 057 468 $ Poids 43 % |
| 10 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 642 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −93 213 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 282 536 $ Poids 39 % |
| 11 | 118, rue Berlioz, Montréal 2025-06-13 · 464 m · Vendu 1 045 000 $ (7 401 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −81 409 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 086 457 $ Poids 35 % |
| 12 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 757 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 182 788 $ Poids 24 % |