45 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 7 271 $/m² · 98,2 m² · constr. 1987 · terrain 181,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 447 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013662998060010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01170926
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023013662998060010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
6 440
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 818 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 971 975 $ Poids 68 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 794 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 733 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 947 097 $ Poids 57 % |
| 3 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 794 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −54 775 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 951 028 $ Poids 50 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 794 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −40 646 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 964 689 $ Poids 43 % |
| 5 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 794 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −54 487 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 089 760 $ Poids 20 % |
| 6 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 668 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −127 788 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 039 343 $ Poids 11 % |
| 7 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 902 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −146 700 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 009 539 $ Poids 8 % |
| 8 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 781 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −169 298 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 015 833 $ Poids 6 % |
| 9 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 718 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −139 224 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 956 639 $ Poids 6 % |
| 10 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 928 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −192 703 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 161 310 $ Poids 6 % |
| 11 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 907 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −163 796 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 982 819 $ Poids 6 % |
| 12 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 846 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −82 754 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 794 980 $ Poids 3 % |