80 Rue BERLIOZ app. 1103 app. 1103 · Montréal
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 7 195 $/m² · 109,6 m² · constr. 1989 · terrain 63,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 554 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670371890010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03400206
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
66023013670371890010067
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
718 625 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 723 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 1 010 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 756 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 037 864 $ Poids 71 % |
| 3 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 633 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −40 079 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 879 150 $ Poids 70 % |
| 4 | 630, rue de la Noue, Montréal 2026-09-09 · 723 m · Vendu 1 065 000 $ (8 920 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 999 994 $ Poids 69 % |
| 5 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 723 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 009 312 $ Poids 64 % |
| 6 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 723 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 024 545 $ Poids 47 % |
| 7 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 746 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −87 738 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 963 654 $ Poids 41 % |
| 8 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 433 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −82 546 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 094 935 $ Poids 38 % |
| 9 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 786 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −79 705 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 030 699 $ Poids 37 % |
| 10 | 213, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 262 500 $ (9 949 $/m²) 126,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 057 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 1 189 068 $ Poids 37 % |
| 11 | 563, rue Dupret, Montréal 2025-04-25 · 682 m · Vendu 963 000 $ (7 346 $/m²) 131,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +128 087 $ · Ajust. superficie −78 965 $ · Ajust. âge −43 335 $ | 968 787 $ Poids 24 % |
| 12 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 723 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 150 051 $ Poids 23 % |