80 Rue BERLIOZ app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 106,3 m² · constr. 1989 · terrain 61,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 496 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670371890010134
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03400273
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
66023013670371890010134
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 581
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 723 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 995 328 $ Poids 76 % |
| 2 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 756 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 021 743 $ Poids 75 % |
| 3 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 723 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 995 190 $ Poids 66 % |
| 4 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 633 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −53 175 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 866 055 $ Poids 64 % |
| 5 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 723 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 009 965 $ Poids 52 % |
| 6 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 723 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 135 432 $ Poids 26 % |
| 7 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −86 665 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 117 090 $ Poids 20 % |