80 Rue BERLIOZ app. 2403 app. 2403 · Montréal
Valeur estimée
1 705 600 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 255 m² · constr. 1989 · terrain 148,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 811 200 $
Rôle antérieur 1 617 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670371890010185
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03400324
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
1 469 100 $
Rôle antérieur
1 617 100 $
ID provincial
66023013670371890010185
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 581
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +98 282 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 672 391 $ Poids 49 % |
| 2 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 650 m · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +76 047 $ · Ajust. âge −49 455 $ | 1 216 343 $ Poids 45 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −38 190 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 604 507 $ Poids 40 % |
| 4 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +166 154 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 2 547 352 $ Poids 39 % |
| 5 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +91 219 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 815 340 $ Poids 37 % |
| 6 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 615 m · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +52 530 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 2 277 342 $ Poids 36 % |
| 7 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +101 744 $ · Ajust. âge −105 280 $ | 2 872 351 $ Poids 36 % |
| 8 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +91 614 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 1 742 014 $ Poids 32 % |
| 9 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 735 715 $ Poids 31 % |
| 10 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 905 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +169 108 $ · Ajust. âge −78 525 $ | 2 170 292 $ Poids 23 % |
| 11 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 480 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 426 480 $ Poids 23 % |
| 12 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 351 625 $ Poids 21 % |