80 Rue BERLIOZ app. 2603 app. 2603 · Montréal
Valeur estimée
2 174 400 $
Unifamiliale · 7 670 $/m² · 283,5 m² · constr. 1989 · terrain 155,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 905 500 $
Rôle antérieur 1 701 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670371890010193
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03400332
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
1 548 700 $
Rôle antérieur
1 701 300 $
ID provincial
66023013670371890010193
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 057 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 581
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 700 827 $ Poids 39 % |
| 2 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 597 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie −124 346 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 3 224 112 $ Poids 33 % |
| 3 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 615 m · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +166 813 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 2 391 625 $ Poids 27 % |
| 4 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −202 095 $ · Ajust. âge −104 475 $ | 2 945 178 $ Poids 25 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +260 198 $ · Ajust. âge −105 280 $ | 3 030 805 $ Poids 25 % |
| 6 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +190 826 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 914 947 $ Poids 24 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +139 145 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 835 605 $ Poids 24 % |
| 8 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +186 906 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 1 837 307 $ Poids 21 % |
| 9 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −74 781 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 310 845 $ Poids 18 % |
| 10 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +108 599 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 946 380 $ Poids 16 % |
| 11 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +153 882 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 217 404 $ Poids 15 % |
| 12 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +153 665 $ · Ajust. âge −177 800 $ | 2 725 608 $ Poids 14 % |