80 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
1 409 000 $
Unifamiliale · 7 424 $/m² · 189,8 m² · constr. 1989 · terrain 113,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 400 $
Rôle antérieur 1 224 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670371890010194
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03400333
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
1 111 300 $
Rôle antérieur
1 224 500 $
ID provincial
66023013670371890010194
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 581
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 765 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 163 659 $ Poids 74 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 876 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 345 016 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 970 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −51 416 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 708 282 $ Poids 61 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 814 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 846 346 $ Poids 59 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 813 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 342 705 $ Poids 53 % |
| 6 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 801 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +67 903 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 389 981 $ Poids 52 % |
| 7 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 850 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 312 570 $ Poids 50 % |
| 8 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 600 231 $ Poids 49 % |
| 9 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 799 m · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 671 250 $ Poids 48 % |
| 10 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +73 888 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 1 411 605 $ Poids 40 % |
| 11 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 251 327 $ Poids 40 % |
| 12 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 326 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +123 716 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 273 368 $ Poids 39 % |