80 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 14,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 125 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670371890010226
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03400366
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
66023013670371890010226
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 581
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 264 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 565 $ | 1 236 106 $ Poids 64 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 450 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 105 713 $ Poids 58 % |
| 3 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 633 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 919 229 $ Poids 57 % |
| 4 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 689 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 197 132 $ Poids 55 % |
| 5 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 723 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 1 018 220 $ Poids 55 % |
| 6 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 686 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 080 871 $ Poids 55 % |
| 7 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 746 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 051 392 $ Poids 54 % |
| 8 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 765 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 136 450 $ Poids 53 % |
| 9 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 756 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 012 462 $ Poids 53 % |
| 10 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 529 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 303 189 $ Poids 52 % |
| 11 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 391 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 387 948 $ Poids 51 % |
| 12 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 685 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 152 307 $ Poids 51 % |