80 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
392 900 $
Autre · constr. 1989 · terrain 4,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,5 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 800 $
Rôle antérieur 39 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670371890010229
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03400369
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
33 400 $
Rôle antérieur
39 100 $
ID provincial
66023013670371890010229
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 581
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-08-28 · 15 m · Vendu 1 150 000 $ (7 818 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, rue Berlioz, Montréal 2026-07-30 · 91 m · Vendu 549 000 $ (7 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 557 235 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-08-19 · 152 m · Vendu 1 025 000 $ (6 475 $/m²) 158,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 014 750 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-07-23 · 152 m · Vendu 1 150 000 $ (6 663 $/m²) 172,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 138 500 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-06-23 · 80 m · Vendu 1 550 000 $ (8 822 $/m²) 175,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 585 045 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-07-10 · 148 m · Vendu 689 000 $ (8 983 $/m²) 76,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 695 890 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-06-25 · 152 m · Vendu 1 045 000 $ (8 414 $/m²) 124,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 047 727 $ Poids 68 % |
| 8 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-05-11 · 15 m · Vendu 722 250 $ (6 590 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 357 $ Poids 68 % |
| 9 | 80, Rue Berlioz, Montréal 2026-05-08 · 15 m · Vendu 546 500 $ (4 841 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-05-01 · 80 m · Vendu 942 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 963 298 $ Poids 67 % |
| 11 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-05-14 · 148 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 470 400 $ Poids 67 % |
| 12 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-04-29 · 80 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 551 564 $ Poids 67 % |