60 Rue BERLIOZ app. 1202 app. 1202 · Montréal
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 118,6 m² · constr. 1986 · terrain 78,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 621 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670846290010166
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000296
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
66023013670846290010166
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
726 125 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 667 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 900 614 $ Poids 80 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 774 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −36 365 $ | 1 037 206 $ Poids 72 % |
| 3 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 784 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −51 011 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 984 332 $ Poids 63 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 774 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 033 575 $ Poids 62 % |
| 5 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 514 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −46 829 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 115 127 $ Poids 59 % |
| 6 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 805 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +69 368 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 066 530 $ Poids 58 % |
| 7 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 821 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −42 729 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 051 776 $ Poids 56 % |
| 8 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 533 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −65 835 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 025 104 $ Poids 54 % |
| 9 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 745 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −79 825 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 099 307 $ Poids 52 % |
| 10 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 866 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −62 399 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 1 088 315 $ Poids 52 % |
| 11 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 730 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −79 365 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 985 006 $ Poids 49 % |
| 12 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 898 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −90 329 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 1 256 828 $ Poids 48 % |