11 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
1 171 200 $
Unifamiliale · 7 297 $/m² · 160,5 m² · constr. 1981 · terrain 316,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 000 $
Rôle antérieur 958 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013671587380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01170040
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 200 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
958 200 $
ID provincial
66023013671587380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
718 625 $
$/m² médian
6 626
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 410 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge −29 275 $ | 1 231 087 $ Poids 82 % |
| 2 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 565 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +50 960 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 304 150 $ Poids 67 % |
| 3 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 473 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 325 $ Poids 66 % |
| 4 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 701 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 156 781 $ Poids 65 % |
| 5 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 744 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 279 049 $ Poids 59 % |
| 6 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 737 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +86 905 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 123 775 $ Poids 57 % |
| 7 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 837 m · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 527 238 $ Poids 56 % |
| 8 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 248 445 $ Poids 56 % |
| 9 | , Montréal 2025-11-04 · 647 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 067 329 $ Poids 56 % |
| 10 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 627 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +84 901 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 151 215 $ Poids 54 % |
| 11 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 567 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +85 842 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 424 990 $ Poids 54 % |
| 12 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 887 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 843 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 020 007 $ Poids 53 % |