13 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
320 200 $
Autre · constr. 1984 · terrain 9,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
28 700 $
Rôle antérieur 24 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013672773710030012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01400052
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
12 700 $
Rôle antérieur
24 500 $
ID provincial
66023013672773710030012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
694 700 $
$/m² médian
6 475
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Berlioz, Montréal 2026-07-30 · 161 m · Vendu 549 000 $ (7 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 543 510 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-08-28 · 236 m · Vendu 1 150 000 $ (7 818 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 121 250 $ Poids 68 % |
| 3 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-06-23 · 265 m · Vendu 1 550 000 $ (8 822 $/m²) 175,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 546 295 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-07-10 · 324 m · Vendu 689 000 $ (8 983 $/m²) 76,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 678 665 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-05-11 · 236 m · Vendu 722 250 $ (6 590 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 056 $ | 713 301 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, Rue Berlioz, Montréal 2026-05-08 · 236 m · Vendu 546 500 $ (4 841 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 662 $ | 539 729 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-08-19 · 381 m · Vendu 1 025 000 $ (6 475 $/m²) 158,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 989 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-05-01 · 265 m · Vendu 942 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 939 748 $ Poids 65 % |
| 9 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-04-29 · 265 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 538 439 $ Poids 65 % |
| 10 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-04-15 · 236 m · Vendu 790 000 $ (5 779 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 802 323 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-07-23 · 381 m · Vendu 1 150 000 $ (6 663 $/m²) 172,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 109 750 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-05-14 · 324 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 458 900 $ Poids 65 % |