43 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 7 480 $/m² · 112,4 m² · constr. 1984 · terrain 130,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 615 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013673670160010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01301600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66023013673670160010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
694 700 $
$/m² médian
6 475
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 706 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 866 511 $ Poids 73 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 859 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −46 755 $ | 997 851 $ Poids 72 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 884 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 026 042 $ Poids 64 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 859 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 997 544 $ Poids 62 % |
| 5 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 827 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −76 312 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 948 330 $ Poids 47 % |
| 6 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 859 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 013 191 $ Poids 46 % |
| 7 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 856 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −68 202 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 015 703 $ Poids 43 % |
| 8 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 710 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −71 434 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 080 171 $ Poids 41 % |
| 9 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 966 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −88 020 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 1 051 644 $ Poids 35 % |
| 10 | 563, rue Dupret, Montréal 2025-04-25 · 774 m · Vendu 963 000 $ (7 346 $/m²) 131,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +128 087 $ · Ajust. superficie −68 681 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 954 996 $ Poids 30 % |
| 11 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −60 364 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 116 142 $ Poids 27 % |
| 12 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 859 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 1 137 980 $ Poids 24 % |