205 Rue JACQUES-LE BER · Montréal
Valeur estimée
1 079 800 $
Autre · 6 006 $/m² · 179,8 m² · constr. 2021 · terrain 54,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,8 m²
Frontage
—
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013679883160010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00005815
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66023013679883160010306
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 722 m · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 624 766 $ Poids 78 % |
| 2 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-06-23 · 943 m · Vendu 1 550 000 $ (8 822 $/m²) 175,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 742 630 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 813 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −82 073 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 780 051 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 663 $/m²) 172,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 288 986 $ Poids 59 % |
| 5 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-03-02 · 985 m · Vendu 1 820 000 $ (10 866 $/m²) 167,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +66 824 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 207 817 $ Poids 56 % |
| 6 | 48, Cours du Fleuve, Montréal 2026-05-05 · 716 m · Vendu 600 000 $ (2 920 $/m²) 205,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 048 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 750 m · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie −81 446 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 844 313 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, Cours du Fleuve, Montréal 2025-07-30 · 684 m · Vendu 1 471 000 $ (7 544 $/m²) 195 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 609 $ · Ajust. superficie −57 331 $ · Ajust. âge +147 100 $ | 1 638 377 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 298 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 098 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 944 000 $ (5 327 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 770 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 129 096 $ Poids 52 % |
| 11 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 897 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 629 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 555 629 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue O'reilly, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (6 578 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 376 543 $ Poids 52 % |