256 Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
1 943 700 $
Unifamiliale · 7 089 $/m² · 274,2 m² · constr. 2021 · terrain 91 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 500 $
Rôle antérieur 1 279 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013679883160040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001203
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
1 057 600 $
Rôle antérieur
1 279 300 $
ID provincial
66023013679883160040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 928 m · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −97 435 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 405 937 $ Poids 58 % |
| 2 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 986 m · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +253 486 $ · Ajust. âge +233 000 $ | 2 845 866 $ Poids 38 % |
| 3 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +94 533 $ · Ajust. âge +233 980 $ | 2 877 404 $ Poids 35 % |
| 4 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +135 791 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 619 200 $ Poids 34 % |
| 5 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +155 799 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 630 573 $ Poids 34 % |
| 6 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +123 147 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 422 798 $ Poids 23 % |
| 7 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 945 m · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie −133 541 $ · Ajust. âge +233 000 $ | 2 883 974 $ Poids 23 % |
| 8 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +162 905 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 896 615 $ Poids 22 % |
| 9 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +129 520 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 635 633 $ Poids 21 % |
| 10 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +158 322 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 050 444 $ Poids 16 % |
| 11 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 930 397 $ Poids 15 % |
| 12 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +155 811 $ · Ajust. âge +152 200 $ | 1 966 021 $ Poids 14 % |