268 Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
2 003 200 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 299,8 m² · constr. 2021 · terrain 94 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 500 $
Rôle antérieur 1 344 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013679883160100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001209
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
1 116 500 $
Rôle antérieur
1 344 700 $
ID provincial
66023013679883160100001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 928 m · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 501 873 $ Poids 67 % |
| 2 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 945 m · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge +233 000 $ | 2 980 274 $ Poids 29 % |
| 3 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +212 583 $ · Ajust. âge +233 980 $ | 2 995 454 $ Poids 26 % |
| 4 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +246 499 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 729 908 $ Poids 24 % |
| 5 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie −46 689 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 773 769 $ Poids 15 % |
| 6 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +232 174 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 738 287 $ Poids 15 % |
| 7 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −127 903 $ · Ajust. âge +298 500 $ | 3 422 345 $ Poids 14 % |
| 8 | 550, Rue de la Vigne, Montréal 2024-04-18 · 998 m · Vendu 2 300 000 $ (6 999 $/m²) 328,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie −100 791 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 973 981 $ Poids 13 % |
| 9 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +113 218 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 016 916 $ Poids 12 % |
| 10 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +196 276 $ · Ajust. âge +76 905 $ | 2 140 541 $ Poids 7 % |
| 11 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +217 063 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 2 554 635 $ Poids 4 % |
| 12 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +152 925 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 927 876 $ Poids 4 % |