50 Rue BERLIOZ app. 801 app. 801 · Montréal
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 7 466 $/m² · 95 m² · constr. 1987 · terrain 78,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 479 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013680408690010243
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000033
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
66023013680408690010243
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
731 250 $
$/m² médian
6 590
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 879 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −45 920 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 956 342 $ Poids 58 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 848 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 683 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 932 147 $ Poids 45 % |
| 3 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 848 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −68 468 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 937 334 $ Poids 38 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 848 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −54 784 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 950 551 $ Poids 33 % |
| 5 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 738 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −98 016 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 811 713 $ Poids 25 % |
| 6 | 630, rue de la Noue, Montréal 2026-09-09 · 848 m · Vendu 1 065 000 $ (8 920 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 819 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 924 231 $ Poids 25 % |
| 7 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 848 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −68 663 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 075 585 $ Poids 14 % |
| 8 | 213, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 262 500 $ (9 949 $/m²) 126,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 817 $ Poids 8 % |
| 9 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 893 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −139 690 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 960 115 $ Poids 7 % |
| 10 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 856 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −147 319 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 893 374 $ Poids 7 % |
| 11 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 576 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −140 487 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 026 644 $ Poids 7 % |
| 12 | 138, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (10 169 $/m²) 130,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 480 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 158 770 $ Poids 6 % |