30 Rue BERLIOZ app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 128,4 m² · constr. 1983 · terrain 62,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 419 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013681844850010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01201025
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
66023013681844850010073
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 663
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 774 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 925 253 $ Poids 70 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 652 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 584 $ Poids 70 % |
| 3 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 893 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 008 274 $ Poids 69 % |
| 4 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 868 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 124 290 $ Poids 65 % |
| 5 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 641 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 138 493 $ Poids 65 % |
| 6 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 844 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 007 394 $ Poids 64 % |
| 7 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 989 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 112 237 $ Poids 59 % |
| 8 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge −52 245 $ | 1 087 750 $ Poids 58 % |
| 9 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge −61 695 $ | 1 285 443 $ Poids 58 % |
| 10 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 594 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −53 326 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 298 022 $ Poids 58 % |
| 11 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 929 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 076 140 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 469 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −83 643 $ · Ajust. âge −17 565 $ | 1 117 333 $ Poids 55 % |