30 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
2 629 200 $
Unifamiliale · 7 320 $/m² · 359,2 m² · constr. 1983 · terrain 188 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 440 000 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013681844850010617
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01201203
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 300 $
Valeur bâtiment
2 007 700 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
66023013681844850010617
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 663
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +142 468 $ · Ajust. âge −194 025 $ | 3 200 191 $ Poids 27 % |
| 2 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 787 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +236 305 $ · Ajust. âge −265 500 $ | 3 496 263 $ Poids 25 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +313 969 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 956 667 $ Poids 11 % |
| 4 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +332 482 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 638 108 $ Poids 8 % |
| 5 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +96 327 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 757 776 $ Poids 6 % |
| 6 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 749 m · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +470 364 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 2 636 976 $ Poids 6 % |
| 7 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 908 510 $ Poids 6 % |
| 8 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 786 m · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +274 750 $ · Ajust. âge −82 425 $ | 1 382 076 $ Poids 5 % |
| 9 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +658 000 $ · Ajust. âge −184 240 $ | 3 349 647 $ Poids 5 % |
| 10 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +404 468 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 2 100 928 $ Poids 5 % |
| 11 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 2 076 121 $ Poids 4 % |
| 12 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −173 846 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 447 404 $ Poids 4 % |