30 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
371 900 $
Autre · constr. 1983 · terrain 6,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
19 000 $
Rôle antérieur 15 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013681844850010687
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01201232
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
10 900 $
Rôle antérieur
15 600 $
ID provincial
66023013681844850010687
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 663
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Berlioz, Montréal 2026-07-30 · 129 m · Vendu 549 000 $ (7 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 540 765 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-08-28 · 193 m · Vendu 1 150 000 $ (7 818 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 115 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-06-23 · 262 m · Vendu 1 550 000 $ (8 822 $/m²) 175,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 538 545 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-05-11 · 193 m · Vendu 722 250 $ (6 590 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 709 690 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, Rue Berlioz, Montréal 2026-05-08 · 193 m · Vendu 546 500 $ (4 841 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 395 $ | 536 996 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-07-10 · 334 m · Vendu 689 000 $ (8 983 $/m²) 76,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 675 220 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-08-19 · 360 m · Vendu 1 025 000 $ (6 475 $/m²) 158,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 984 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-04-15 · 193 m · Vendu 790 000 $ (5 779 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 798 373 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-07-23 · 360 m · Vendu 1 150 000 $ (6 663 $/m²) 172,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 104 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-05-01 · 262 m · Vendu 942 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 935 038 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-04-29 · 262 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 535 814 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-06-25 · 360 m · Vendu 1 045 000 $ (8 414 $/m²) 124,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 016 377 $ Poids 65 % |