30 Rue BERLIOZ app. 617 app. 617 · Montréal
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 107,5 m² · constr. 1983 · terrain 49,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 399 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013681844850010748
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01201300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
66023013681844850010748
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 578
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 900 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 969 764 $ Poids 67 % |
| 2 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 930 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 997 006 $ Poids 64 % |
| 3 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 780 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −48 413 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 842 317 $ Poids 60 % |
| 4 | 630, rue de la Noue, Montréal 2026-09-09 · 900 m · Vendu 1 065 000 $ (8 920 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 072 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 958 678 $ Poids 57 % |
| 5 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 900 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 971 825 $ Poids 56 % |
| 6 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 900 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 986 797 $ Poids 42 % |
| 7 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 935 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −88 333 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 990 271 $ Poids 29 % |
| 8 | 213, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 262 500 $ (9 949 $/m²) 126,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 503 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 140 747 $ Poids 28 % |
| 9 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 900 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 111 378 $ Poids 20 % |
| 10 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −81 491 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 089 564 $ Poids 17 % |
| 11 | 102, William-Paul, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 084 $/m²) 126,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −86 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 276 082 $ Poids 12 % |