299 Rue ROTONDE app. 2201 app. 2201 · Montréal
Valeur estimée
1 099 900 $
Unifamiliale · 9 313 $/m² · 118,1 m² · constr. 2014 · terrain 40,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 000 $
Rôle antérieur 1 092 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013689825320010125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004531
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
970 400 $
Rôle antérieur
1 092 000 $
ID provincial
66023013689825320010125
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 031 630 $ Poids 51 % |
| 2 | 176, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 810 m · Vendu 1 118 000 $ (8 107 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie −80 263 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 163 635 $ Poids 47 % |
| 3 | 72, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-05 · 755 m · Vendu 955 000 $ (7 032 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −62 237 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 073 010 $ Poids 46 % |
| 4 | 178, rue Terry-Fox, Montréal 2026-01-07 · 813 m · Vendu 986 500 $ (7 159 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −70 515 $ · Ajust. âge +98 650 $ | 1 105 937 $ Poids 42 % |
| 5 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 175 135 $ Poids 40 % |
| 6 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 172 628 $ Poids 39 % |
| 7 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −53 051 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 132 091 $ Poids 38 % |
| 8 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 159 686 $ Poids 34 % |
| 9 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −44 783 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 198 122 $ Poids 34 % |
| 10 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 576 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 973 174 $ Poids 33 % |
| 11 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +66 925 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 201 787 $ Poids 33 % |
| 12 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 088 888 $ Poids 31 % |