299 Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
1 715 100 $
Unifamiliale · 9 216 $/m² · 186,1 m² · constr. 2014 · terrain 65,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 673 700 $
Rôle antérieur 1 673 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013689825320010263
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004612
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
1 476 600 $
Rôle antérieur
1 673 700 $
ID provincial
66023013689825320010263
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 733 m · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 650 287 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 821 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −42 902 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 759 222 $ Poids 65 % |
| 3 | 48, Cours du Fleuve, Montréal 2026-05-05 · 702 m · Vendu 600 000 $ (2 920 $/m²) 205,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 624 245 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 759 m · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie −55 918 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 861 741 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, Cours du Fleuve, Montréal 2025-07-30 · 677 m · Vendu 1 471 000 $ (7 544 $/m²) 195 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 609 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge +125 035 $ | 1 640 075 $ Poids 57 % |
| 6 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 667 m · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie −123 496 $ · Ajust. âge +167 875 $ | 2 202 169 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, cours des Primevères, Montréal 2025-08-12 · 616 m · Vendu 1 195 000 $ (7 539 $/m²) 158,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +104 044 $ · Ajust. âge +95 600 $ | 1 493 322 $ Poids 44 % |
| 8 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 957 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 386 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 582 386 $ Poids 43 % |
| 9 | 1, cours du Fleuve, Montréal 2025-03-24 · 766 m · Vendu 1 400 000 $ (6 897 $/m²) 203 m² · constr. 1994 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −58 276 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 669 246 $ Poids 39 % |
| 10 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −135 775 $ · Ajust. âge +158 830 $ | 2 479 420 $ Poids 36 % |
| 11 | 12, rue Berlioz, Montréal 2025-06-02 · 637 m · Vendu 1 045 000 $ (6 768 $/m²) 154,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +107 275 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 322 167 $ Poids 34 % |
| 12 | 24, Cours des Fougères, Montréal 2025-08-08 · 610 m · Vendu 907 000 $ (6 055 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +109 894 $ · Ajust. âge +86 165 $ | 1 177 955 $ Poids 34 % |