257 Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
1 756 600 $
Unifamiliale · 7 884 $/m² · 222,8 m² · constr. 2014 · terrain 53,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 500 $
Rôle antérieur 1 287 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013689825320050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004623
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
1 177 100 $
Rôle antérieur
1 287 000 $
ID provincial
66023013689825320050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 667 m · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge +167 875 $ | 2 372 555 $ Poids 71 % |
| 2 | 48, Cours du Fleuve, Montréal 2026-05-05 · 702 m · Vendu 600 000 $ (2 920 $/m²) 205,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 677 821 $ Poids 70 % |
| 3 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +174 750 $ | 2 521 715 $ Poids 60 % |
| 4 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 759 m · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie +92 791 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 2 010 450 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 821 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +185 285 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 987 409 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 733 m · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 557 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 798 957 $ Poids 49 % |
| 7 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +133 560 $ | 2 250 676 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, Cours du Fleuve, Montréal 2025-07-30 · 677 m · Vendu 1 471 000 $ (7 544 $/m²) 195 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 609 $ · Ajust. superficie +104 856 $ · Ajust. âge +125 035 $ | 1 778 500 $ Poids 46 % |
| 9 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +61 179 $ · Ajust. âge +158 830 $ | 2 676 374 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, cours du Fleuve, Montréal 2025-03-24 · 766 m · Vendu 1 400 000 $ (6 897 $/m²) 203 m² · constr. 1994 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +68 276 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 795 797 $ Poids 39 % |
| 11 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −67 890 $ · Ajust. âge +155 625 $ | 2 355 009 $ Poids 38 % |
| 12 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +87 920 $ | 1 274 727 $ Poids 36 % |