7 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 520 100 $
Unifamiliale · 7 604 $/m² · 199,9 m² · constr. 1995 · terrain 288 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 900 $
Rôle antérieur 1 218 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013691589750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01253660
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 800 $
Valeur bâtiment
845 100 $
Rôle antérieur
1 218 400 $
ID provincial
66023013691589750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
699 950 $
$/m² médian
6 502
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Dupret, Montréal 2026-10-26 · 969 m · Vendu 1 425 000 $ (7 496 $/m²) 190,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 468 856 $ Poids 63 % |
| 2 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 711 m · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −130 881 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 2 181 899 $ Poids 60 % |
| 3 | 354, rue des Roselins, Montréal 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 2 071 000 $ (10 242 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 2 017 801 $ Poids 53 % |
| 4 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 320 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 232 470 $ Poids 52 % |
| 5 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 421 595 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 807 438 $ Poids 47 % |
| 7 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 946 140 $ Poids 44 % |
| 8 | 819, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-10-16 · 976 m · Vendu 1 449 000 $ (8 599 $/m²) 168,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 011 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 1 562 276 $ Poids 44 % |
| 9 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 873 m · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −59 120 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 1 114 146 $ Poids 36 % |
| 10 | 474, place des Nautoniers, Montréal 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 1 946 500 $ (8 617 $/m²) 225,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 834 484 $ Poids 36 % |
| 11 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −87 174 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 532 535 $ Poids 35 % |
| 12 | 208, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-10-02 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 370 $/m²) 202,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 128 519 $ Poids 35 % |