2 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 987 800 $
Unifamiliale · 10 299 $/m² · 193 m² · constr. 1999 · terrain 482,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 440 000 $
Rôle antérieur 2 178 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013691744280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01253901
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 447 200 $
Valeur bâtiment
992 800 $
Rôle antérieur
2 178 600 $
ID provincial
66023013691744280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
699 950 $
$/m² médian
6 471
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Dupret, Montréal 2026-10-26 · 969 m · Vendu 1 425 000 $ (7 496 $/m²) 190,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 471 494 $ Poids 66 % |
| 2 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 233 650 $ Poids 57 % |
| 3 | 354, rue des Roselins, Montréal 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 2 071 000 $ (10 242 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 023 885 $ Poids 52 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 425 162 $ Poids 51 % |
| 5 | 819, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-10-16 · 982 m · Vendu 1 449 000 $ (8 599 $/m²) 168,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 343 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 1 561 588 $ Poids 50 % |
| 6 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 720 m · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −166 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 192 804 $ Poids 49 % |
| 7 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 516 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 691 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 558 891 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 812 589 $ Poids 46 % |
| 9 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 950 855 $ Poids 45 % |
| 10 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 415 895 $ Poids 37 % |
| 11 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +79 585 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 464 163 $ Poids 37 % |
| 12 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 387 114 $ Poids 36 % |