4 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 625 500 $
Unifamiliale · 9 407 $/m² · 172,8 m² · constr. 1999 · terrain 294,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 872 400 $
Rôle antérieur 1 671 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013691834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01253922
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 200 $
Valeur bâtiment
989 200 $
Rôle antérieur
1 671 800 $
ID provincial
66023013691834600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 526 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 900 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 473 100 $ Poids 75 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 550 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +89 897 $ · Ajust. âge +76 115 $ | 1 384 552 $ Poids 63 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 167 429 $ Poids 58 % |
| 4 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 611 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +67 179 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 1 267 581 $ Poids 52 % |
| 5 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 390 419 $ Poids 48 % |
| 6 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 778 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +102 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 452 $ Poids 47 % |
| 7 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 921 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +94 339 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 301 646 $ Poids 44 % |
| 8 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 345 258 $ Poids 44 % |
| 9 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 959 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +85 869 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 437 753 $ Poids 42 % |
| 10 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +74 427 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 720 921 $ Poids 41 % |
| 11 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +62 898 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 409 910 $ Poids 39 % |
| 12 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −42 797 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 676 716 $ Poids 38 % |