6 Cours BRUYERES · Montréal
Valeur estimée
1 459 300 $
Unifamiliale · 7 914 $/m² · 184,4 m² · constr. 1993 · terrain 317,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 500 $
Rôle antérieur 1 131 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013692372170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01252300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 000 $
Valeur bâtiment
679 500 $
Rôle antérieur
1 131 500 $
ID provincial
66023013692372170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
6 475
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 169 757 $ Poids 60 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −47 718 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 353 808 $ Poids 48 % |
| 3 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 563 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +135 236 $ · Ajust. âge +40 985 $ | 1 394 761 $ Poids 47 % |
| 4 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 395 267 $ Poids 44 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 348 622 $ Poids 43 % |
| 6 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −63 929 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 857 863 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −75 559 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 720 139 $ Poids 42 % |
| 8 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 679 368 $ Poids 41 % |
| 9 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 319 335 $ Poids 40 % |
| 10 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 626 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +105 757 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 275 709 $ Poids 40 % |
| 11 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 608 560 $ Poids 39 % |
| 12 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 752 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +151 617 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 479 807 $ Poids 36 % |